Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapu alırken yaş sınırı var mı?

Gayrimenkul sahipleri veya gayrimenkul satın alacaklardan bazıları tapu satış - devir işlemini 18 yaşından küçük çocukları adına yapmak isteyebilmekteler. 18 yaşından küçük çocuğa tapu verilir mi? Tapu alırken veya devir edilirken yaş sınırı uygulaması var mıdır?

YAŞAM 05.11.2019, 14:22 14.01.2020, 16:01 Elif Duman
187
Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapu alırken yaş sınırı var mı?

Tapu alabilmek için en az 18 yaşında olunması gereklidir. Miras yolu ile 18 yaşından küçüklere bir taşınmazın kalması durumunda ise bu taşınmaz ile ilgili işlemleri vasisi yürütmektedir. 65 yaşına kadar tapu işlemleri herhangi bir sağlık raporu gerekmeden yapılabilmektedir. Ancak 65 yaş ve üstü olan kişilerden akli dengelerinin yerinde olduğuna dair bir sağlık raporu talep edilmektedir.

Tapuda Kaç Fotoğraf Gerekli?

Tapu başvurusu için gerekli olan fotoğraf sayısı ikidir. İki adet vesikalık fotoğraf ile başvuru yapılması gereklidir. Bu fotoğrafların tapu işlemlerinden önceki 6 ay içerisinde çekilmiş olması gereklidir. Tapu işlemleri için gerekli olan diğer başvuru belgeleri ise şunlardır:

  • Kimlik belgesi ve bu belgenin bir adet fotokopisi gereklidir. Kimlik belgesine alternatif olarak pasaport da kabul edilmektedir.
  • Vergi borcunun olmadığına dair bir belge sunulması gereklidir. Ayrıca eğer borç var ise bu borçlara dair ödendi makbuzu talep edilmektedir.
  • Alım satım işleminin gerçekleştirilebilmesi için önceki tapunun aslı istenmektedir. Ayrıca fotokopisi de kabul edilmektedir.
  • Tapu harcı ve emlak vergisi ödenmiş olmalıdır ve bunların ödenmiş olduğunun işlemler sırasında görüntülenebiliyor olması gereklidir.
  • Zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gereklidir. Eğer var ise de hala geçerli olup olmadığı kontrol edilmelidir.
  • Tapu işlemlerini eğer tapu sahibi yürütmeyecek ise; noter onaylı vekaletnamenin gerekli belgeler arasında olması gereklidir.

Tüzel Kişilerin Tapu Devir İşlemleri Yapabilmeleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tüzel kişilerin tapu işlemleri için ihtiyaç duydukları evraklar şöyledir:

  • Ticaret Sicil Memurluğu tarafından düzenlenmiş olan yetki belgesi talep edilmektedir. Bu belgenin bağlı olunan sanayi ve ticaret odası müdürlüğü tarafından onaylı olması gereklidir. İşlemin yapıldığı yılın tarihi ve yetkililerin kimlik bilgileri belgede açıkça yer almalıdır.
  • Vergi levhasının aslı ve ek olarak bir örneği istenmektedir.
  • İlgili şirket yetkilisinin imza sirküleri gereklidir.
  • Rayiç değeri ve vergi borcu yoktur yazısı için belediyeden belge alınması gereklidir.
  • Şirket adına satış işlemlerini bir başkasının yürütmesi durumunda ise vekaletname istenmektedir.

Tapu Kaç Kişi Üzerine Olabilir?

Tapu sahibi olabilecek kişi sayısı, bir ile sınırlı değildir. Birden fazla kişinin üzerine tapu düzenlenebilir. Bu şartlar altında düzenlenen tapulara hisseli tapu adı verilmektedir. Hisseli tapularda ilgili gayrimenkul üzerinde hakkı bulunan kişilerin isimleri, sayıları ve hisseleri belirtilmektedir. Ancak gayrimenkulün hangi kısmında hakları olduğuna dair bir bilgiye yer verilmemektedir.

Tapuya Kaç Para Gider?

Tapu harcı tutarı, alıcıdan ve satıcıdan eşit tutarda alınmaktadır. Alıcının da satıcının da payına satış bedelinin %2’si kadar tapu harcı düşmektedir. Ancak alıcı ve satıcı kendi aralarında bu harcı bir tarafın ödemesine karar verebilmektedir. Bu duruma karışılmamaktadır. 31.12.2019 tarihine kadar ise tapu harcında bir indirim bulunmaktadır. Bu indirime göre alıcıdan ve satıcıdan %1.5 olmak üzere toplamda %3 oranında tapu harcı talep edilmektedir. Örnek vermek gerekir ise; normal şartlarda 100.000 TL bir ev için tapu işlemleri yapıldığında, %2 oranı üzerinden hesaplandığında hem alıcıdan hem de satıcıdan 2.000 TL olmak üzere toplamda 4.000 TL tapu harcı istenmektedir. Bu tutar 31.12.2019 tarihine kadar ise 1.500’er TL’den 3.000 TL olmaktadır.

Ödenmesi Gereken Tapu Harç Tutarının Sorgulaması Nasıl Yapılır?

Tapu harç sorgulaması için izlenmesi gereken adımlar aşağıdadır sıralanmıştır:

  • https://www.turkiye.gov.tr adresine giriş yapılmalıdır.
  • Sağ üst köşede bulunan giriş yap butonuna tıklanmalıdır ve T.C. kimlik numarası ile beraber e-devlet şifresi girilerek sisteme giriş gerçekleştirilmelidir. E-devlet şifresi Türkiye’de yaşayanların PTT şubelerinden,  yurt dışında bulunanların ise konsolosluklardan ücreti karşılığında edinebilecekleri bir şifredir.
  • Sisteme giriş yaptıktan sonra sağ üst köşedeki size nasıl yardım edebilirim kısmına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yazarak veya e-hizmetler listesinden ilgili kurumu bularak işleme devam edilmelidir.
  • Ardından Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama/Döner Sermaye Ödeme işlemine tıklanması gereklidir. Açılan sayfadan tapu harcı ile ilgili istenen bilgilere ulaşılabilmektedir.

Tapu Kaç Günde Alınır?

Tapu işlemlerinin süresi; bir gün sürmektedir. Eğer tapu işlemleri için randevu erken saate alınır ise ve işlem sırasında bir terslik çıkmaz ise gün içerisinde tapu işlemleri tamamen tamamlanmış olmaktadır. Ancak işlemlere geç başlanması dolayısı ile ertesi güne işlem kalması durumunda ise iki güne kadar uzayabilmektedir. Maksimum 3 iş günü içerisinde tapu alınmış olmaktadır.

Tapuya Kim Başvurur?

Tapu başvurusunu tapu sahibinin Tapu Müdürlüğü’ne yapması gereklidir. Bu süreçte tapu sahibinin bu işlemleri kendisinin yapmaması durumunda ise yerine bu işlemleri yürütecek olan bir vekilinin olması ve noter onaylı bir vekaletname ile kendisine işlem yetkisi verdiğini belirtmesi gereklidir.

İnternet Üzerinden Tapu Başvurusu Nasıl Yapılır?

İnternetten tapu başvurusu yapmak için takip edilmesi gereken adımlar aşağıda belirtilmiştir:

  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesine giriş yapılması gereklidir.
  • Site üzerinden e-randevu alınması gereklidir. Bunun için yeni randevu al butonuna tıklanması gereklidir.
  • Açılan sayfada tapu başvurusu ile ilgili dikkat edilmesi gereken noktalara değinilmektedir ve kullanıcı sözleşmesi yer almaktadır. Okuyup onaylandığını belirten kutucuğun işaretlenmesi gereklidir.
  • 6 haneli güvenlik kodunun yazılması ve sonrasında işleme devam edilmesi gereklidir.
  • Ardından kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri yazılmalıdır.
  • İşlemin hangi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gidilerek gerçekleştirileceği seçilmelidir.
  • İlgili kurumda yapılacak olan işlem türü seçilmelidir. Alım ve satım, miras, ipotek kaldırma gibi seçenekler bulunmaktadır. Bu seçenekler içerisinden alım ve satımın seçilmesi gereklidir.
  • Başvuru işleminin yapılmak istendiği gün ve saatin seçilmesi gereklidir.
  • Randevu oluşturulduktan sonra mail yolu ile kişiye onay bilgisi verilmektedir.
  • Ardından alınan randevu saatinde ve gününde, gerekli belgeler ile beraber tapuya gidilmelidir. İşlemler gerçekleştirilmektedir. Gidilemeyecek durumda olunan randevuların ise önceden iptal edilmesi gereklidir. Her gün için sadece bir adet randevu oluşturabilme hakkı tanınmaktadır.

Tapu Harcı Ödemesi Yapılabilecek Bankalar Hangileridir?

Tapu harcı ödenebilecek bankalar aşağıdadır:

  • Ziraat Bankası
  • Türkiye Finans Katılım Bankası
  • Garanti Bankası
  • Yapı Kredi Bankası
  • Türkiye İş Bankası
  • Turkish Bank
  • Albaraka Türk Katılım Bankası
  • Şekerbank
  • Halk Bankası

Tapu harcı ödemelerinin kredi kartı ile internet üzerinden yapılması durumunda ise işlemler Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi üzerinden yapılmaktadır.

Elif Duman
Mail: info@alfahaberajansi.com>
Yorumlar (0)
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 23 Ocak 2020
İmsak 06:30
Güneş 07:57
Öğle 13:05
İkindi 15:41
Akşam 18:04
Yatsı 19:26
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Sivasspor 18 40
2. Başakşehir 18 36
3. Trabzonspor 18 35
4. Fenerbahçe 18 34
5. Alanyaspor 18 32
6. Galatasaray 18 30
7. Beşiktaş 18 30
8. Göztepe 18 26
9. Malatyaspor 18 24
10. Gaziantep FK 18 24
11. Çaykur Rizespor 18 23
12. Denizlispor 18 22
13. Gençlerbirliği 18 18
14. Konyaspor 18 18
15. Kasımpaşa 18 15
16. Antalyaspor 18 14
17. Ankaragücü 18 12
18. Kayserispor 18 10
Takımlar O P
1. Hatayspor 18 37
2. Erzurum BB 18 31
3. Bursaspor 18 30
4. Akhisar Bld.Spor 18 28
5. Keçiörengücü 18 28
6. Ümraniye 18 28
7. Menemen Belediyespor 18 28
8. Adana Demirspor 18 27
9. Altay 18 24
10. Balıkesirspor 18 24
11. Giresunspor 18 24
12. Fatih Karagümrük 18 23
13. İstanbulspor 18 20
14. Altınordu 18 19
15. Osmanlıspor 18 16
16. Adanaspor 18 13
17. Boluspor 18 13
18. Eskişehirspor 18 9
Takımlar O P
1. Liverpool 22 64
2. Man City 24 51
3. Leicester City 24 48
4. Chelsea 24 40
5. M. United 24 34
6. Tottenham 24 34
7. Wolverhampton 23 34
8. Sheffield United 24 33
9. Southampton 24 31
10. Arsenal 24 30
11. Crystal Palace 24 30
12. Everton 24 30
13. Burnley 24 30
14. Newcastle 24 30
15. Brighton 24 25
16. Aston Villa 24 25
17. West Ham 23 23
18. Bournemouth 24 23
19. Watford 24 23
20. Norwich City 24 17
Takımlar O P
1. Barcelona 20 43
2. Real Madrid 20 43
3. Atletico Madrid 20 35
4. Sevilla 20 35
5. Getafe 20 33
6. Real Sociedad 20 31
7. Valencia 20 31
8. Athletic Bilbao 20 30
9. Villarreal 20 28
10. Granada 20 27
11. Real Betis 20 27
12. Levante 20 26
13. Osasuna 20 25
14. Deportivo Alaves 20 23
15. Real Valladolid 20 22
16. Eibar 20 22
17. Mallorca 20 18
18. Celta de Vigo 20 16
19. Leganés 20 14
20. Espanyol 20 14

Gelişmelerden Haberdar Olun

@